卖方隐瞒房屋信息签订的房屋买卖合同是否可撤销？

 

江西省乐安县人民法院   李伟 黄仕俊

 

【案情】

 

王某因结婚，打算购买一套婚房，于2018年6月在房产中介看中何某欲出售的房屋，经房屋中介介绍，王某与何某签订一份房屋买卖合同，合同约定房屋按市场价交易，总价为70万元，签约后，王某前期支付房款20万元。何某出售的房屋曾发生租客跳楼自杀身亡的事件，何某签合同时未告知王某，王某多次与何某协商，要求撤销双方签订的房屋买卖合同，何某不同意撤销。

 

【分歧】

 

关于王某与何某签订的房屋买卖合同是否可撤销，存在两种不同的意见：

 

第一种意见认为，何某房屋租客跳楼自杀事件不属于披露的房屋信息，何某的行为不构成欺诈，王某与何某签订的房屋买卖合同不可撤销。

 

第二种意见认为，何某隐瞒房屋租客跳楼自杀事件构成欺诈，王某与何某签订的房屋买卖合同可撤销。

 

【评析】

 

笔者支持第二种意见，主要理由如下：

 

首先，何某在签订合同的过程中，应遵循合同法的诚实信用原则，不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，否则构成欺诈。按日常生活经验及民间习俗，何某房屋内租客发生跳楼自杀事件，往往会使房屋的价值下降，对于房屋出售价格将产生实质性影响，从而影响王某的缔约基础，属于何某需要披露的信息，何某将房屋出售时未告知王某，并以正常的市场价格出售给王某，违反了诚实守信的原则。

 

其次，何某出售房屋未向王某告知房屋发生租客跳楼自杀的信息，致使王某陷于错误，并基于错误进行了法律行为，以正常的市场价格向何某购买了房屋，并作为结婚用房。

 

综上，何某未告知王某房屋发生过非正常死亡事件的披露义务，致使王某陷于错误，在不知情的情况下与其签订房屋买卖合同，何某的行为构成欺诈，根据我国《合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销”，王某与何某签订的房屋买卖合同可通过人民法院或仲裁机构撤销。

 

（原文链接：https://www.chinacourt.org/article/detail/2019/04/id/3822079.shtml）